Том 1 - Глава 38: Продолжение: О землевладельце

Это Кобаяши. Ранее я сообщал о попытках связаться с владельцем земли, на которой планировался жилой поселок. В этом деле наметился прогресс, о чем я и хочу рассказать в этой статье.

Если говорить кратко: мне ответили, что дать прямое интервью будет затруднительно. Однако владелец согласился на переписку, поэтому я привожу здесь суть полученной информации. Ниже представлено краткое изложение моего общения с адвокатом.

---

Кобаяши: «Г-н Накано (псевдоним адвоката), извините за беспокойство».

Накано: «Ничего страшного, это моя работа».

Кобаяши: «Значит, взять интервью у землевладельца всё-таки не удалось?»

Накано: «Да... Похоже, он до сих пор пребывает в шоке от того, что без его ведома стал владельцем прав на землю в таком далеком месте. Он всё еще не до конца принял реальность».

Кобаяши: «Его можно понять. Известие слишком внезапное...»

Накано: «Зато он предоставил письменные ответы на вопросы, так что мы можем подтвердить факты. Давайте перейдем к делу».

Кобаяши: «Слушаю вас внимательно».

Накано: «Изложу всё по порядку. Во-первых, касательно того, что местом застройки была гора Такэти. Благодаря связям среди коллег мне удалось раздобыть проектную документацию, которую компания "Асагири" когда-то подавала государству. Локация подтверждена. Масштаб застройки совпадает с тем, что был указан в рекламных листовках. Загадка самого адреса остается, но физическое местоположение определено: это часть территории бывшей горы Такэти».

Кобаяши: «Значит, документы всё-таки сохранились...»

Накано: «А вот как я вышел на нынешнего владельца — тут всё просто. Установив точное место, я проверил реестр этой области и нашел собственника. Это не составило большого труда».

Кобаяши: «Спасибо, это огромный шаг вперед».

Накано: «Однако детали того, как именно он стал владельцем, до сих пор неясны».

Кобаяши: «Вот как?»

Накано: «Мое расследование показало, что среди родственников этого человека по отцовской линии был кто-то, кто занимал руководящий пост в компании "Асагири". Возможно, права на землю были переданы ему номинально в порядке наследования. Но это лишь мое предположение».

Кобаяши: «В любом случае, то, что мы нашли владельца — это прогресс».

Накано: «Безусловно».

Кобаяши: «Но у меня есть сомнение... Насколько это вообще реально?»

Накано: «О чем вы?»

Кобаяши: «Законы сложны, особенно в вопросах наследования земли. Но как можно не замечать владения землей? Ведь за неё нужно платить налоги на имущество...»

Накано: «А, вы об этом... У меня есть ответ, который снимает этот вопрос».

Кобаяши: «Ответ?»

Накано: «Да... Проверив реестр, я обнаружил, что по целевому назначению эта земля значится как "Кладбище"».

Кобаяши: «Что?! Простите... Там же планировался жилой поселок?»

Накано: «Да, это определенно место планируемой застройки. Но юридически земля до сих пор оформлена как кладбище».

Кобаяши: «Как... как это понимать?»

Накано: «Позвольте объяснить. У каждого участка земли есть "категория налогообложения". Это база для расчета налога на имущество и налога на наследство. Например, жилой дом — это "земля под застройку", рисовое поле — "пашня", лес — "лесной фонд". У каждого своя ставка. Так вот, категория этого участка — "Кладбище"».

Кобаяши: «...Неужели это значит...»

Накано: «Именно то, о чем вы подумали. Земли, классифицированные как кладбища, полностью освобождаются от налогов на имущество и наследство. Именно поэтому владелец годами не подозревал о своей собственности — ему просто не приходили счета».

Кобаяши: «Это всё объясняет, но... порождает новую загадку. Если земля оформлена как кладбище, значит ли это, что компания собиралась строить там могилы, а не дома?»

Накано: «Скорее наоборот. Судя по записям, эта земля числилась кладбищем еще до того, как её выкупила компания. То есть компания собиралась снести кладбище и построить на его месте жилой поселок».

Кобаяши: «Боже... Какое кощунство...»

Накано: «Кладбище — это очень удобно с точки зрения налогов. Расходы на покупку и содержание земли минимальны. Конечно, если построить там дома, не сменив категорию земли, налоговая рано или поздно нагрянет с проверкой. Вероятно, компания планировала по-быстрому настроить дешевых домов, сорвать куш и исчезнуть. К тому моменту, когда покупатели или государство обнаружили бы махинации с налогами и "кладбищенской землей", руководство компании уже было бы далеко за границей. Чистой воды мошенничество».

Кобаяши: «Помню, г-н Сато говорил, что эта компания творила вещи, немыслимые по сегодняшним меркам... Я думал, речь о жестких условиях труда, но, похоже, всё было гораздо серьезнее...»

Накано: «Похоже, дурная слава шла впереди них».

Кобаяши: «Г-н Накано, значит ли это, что вы выяснили, что находится по тому самому адресу? Было ли что-то в реестре?»

Накано: «К сожалению, нет. Поскольку этого адреса официально не существует, найти его в реестрах невозможно».

Кобаяши: «Понятно...»

Накано: «Однако, как вы и предполагали, название "Ниси-ку" всплывает только в связи с объектами этой компании. Нет сомнений, что искомый адрес находится где-то совсем рядом. Мы пока не знаем, что именно находится в "Хираяма-тё 3-15-7", но я почти уверен: юридически эта земля тоже является кладбищем».

Кобаяши: «Загадок еще много, но картина проясняется. Спасибо огромное за ваш анализ, это очень важно для нас».

Накано: «Не за что, обращайтесь».